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航空港大城初立!“中轴线”确定!

2019-03-20 21:27 20

【1】 双湖大道互动立交进展

上图:机场高速京港澳高速双湖大道双出口。

双湖大道互动立交项目位于郑州市东部、航空港实验区西北,是实验区对外交通的重要节点,采用双喇叭+子叶式互通式立交方案,西接双湖大道,双湖大道向东下穿机场高速、京港澳高速及城际铁路,过华夏大道,至滨河西路。互通内设置主线桥3座,其中2座为拼宽桥梁,1座为新建桥梁,匝道桥11座,全长1618.25m;涵洞10道,通道5道,其中新建7道,加宽6道,拆除2道。新建收费站1处,收费车道8进15出,其中ETC车道10条。

京港澳高速双湖大道互通式立交位于航空港实验区的西北部,西接新郑市双湖大道,向东下穿机场高速、京港澳高速,互通匝道上跨京港澳高速、机场高速。建成后,将极大地缓解市政道路交通压力,改善区域南北向对外出行条件,进一步完善航空港实验区高速路网结构。

建得怎么样了?看下图:

立交的基本轮廓已经出来,注意图中红色的位置。圆圈是渠西路下穿双湖大道的入口,这说明什么?渠西路将作为航空港区的主干道存在。箭头方向是高速下口的主方向,主方向是沿着箭头的部分向南。

那么渠西路作为航空港北区的主干道定位确定后,北港的发展将由目前的“沿华夏大道单侧发展”衍变为“沿渠西路二侧发展”。如下图:

从图上看出,双湖大道互动立交项目将让航空港区发展迎来第二个高峰。

【2】航空港的高速口们

-已建成的高速公路出入口-

据小编了解,航空港实验区共规划高速出入口17处。其中已建成的高速公路出入口现有10处:

京港澳高速4处:迎宾大道(机场站)、S102(薛店站)、炎黄大道出入口、双鹤湖站;

商登高速2处:园博园站、岗李站(已建成未通车);

机西高速2处:迎宾大道、S102出入口;

郑民高速2处:新G107(郑庵收费站)、S223出入口(姚家站)。

这些已建成的高速出入口,基本上覆盖了航空港实验区东西南北四个方向,让来往港区变得更为方便。

郑州市区、新乡方向的可从机场收费站进出航空港实验区;

许昌、漯河方向可通过新郑收费站、双鹤湖收费站进出航空港实验区;

郑州、开封方向可通过机场收费站进出航空港实验区;

商丘、周口方向可通过园博园收费站进出航空港实验区。

【3】中轴线初现

看完高速口,我们再看航空港区的核心资源。如下图:

上图:航空港区核心资源分布。

从上图基本可以看出航空港区的中轴线!北侧从双湖大道互通立交出发,沿着南水北调运河一路“勺子型”向南,到园博园拐入梁州大道直至双鹤湖中央区。这便是航空港区的“中轴线”。

我们知道中轴线是最容易获得区域的核心资源。在北区,中轴线二侧:一侧是领事馆区,一侧是航空港核心居住区。在中区,中轴线二侧:一侧是高铁郑州南站,一侧是机场新郑国际机场T2以及未来的三期。在南区:一侧是苑陵故城,一侧是园博园。最南端,中轴线将双鹤湖一分为二,现在看来双鹤湖南北走向似乎更好一些。

在北侧,未来沿南水北调渠的东路和西路将成为航空港区的主干道(规划定位如此)和景观大道,在南侧,目前的梁州大道已经成为主干道和景观形象大道。

这条线如同30年前郑州的中州大道,而未来的港区30年,这条线就是主脉。

【4】置业中轴线

先看一下北侧,在北侧,沿中轴线,由北向南有中建森林上郡、和昌云著、魅力之城、正弘中央公园、中建滨水苑、正商雅婷华府、永威南樾。其中受本次领事馆规划利好影响最大的是中建滨水苑、正商雅庭华府和永威南樾。

中建滨水苑:项目项目占地6.5万㎡(97亩),容积率2.0,限高80米,总建筑面积近20万平米。项目定位区域品质改善精品楼盘,主力面积段为:135-145㎡三房或3+1房、89-95㎡精致三房、115-120㎡宽阔三房。项目东侧紧邻南水北调运河,西侧距离已开通的2号线延长线只要几百米的距离。本次领事馆规划区就在南水北调渠对面,可谓是一边享受北港成熟区的配套,一边享有领事馆区的新利好配套。

永威南樾:位于郑州航空港郑港四路与郑港四街交汇处,距离地铁2号线站口200米,属于地铁盘。项目分三个地块开发,总占地300余亩,总建面积60万方,一期占地6万方,总建面22万方,规划为16栋18F小高层。地块属于永威从豫发购置,目前一、二期已经售罄,项目均价:高层12000元/平米,户型:100-152平米。

正商雅庭华府:与滨水苑、南樾相邻,三者形成品字型竞争关系,相比滨水苑的“纯高层”品质规划,雅庭华府布局仍采用追求高利润的高低配布局。

中建森林上郡:位于郑港口一路与郑港二街交汇处,临近张庄森林公园、南水北调。项目有地铁2号线延长线,交通比较方便,生态环境比较好。项目规划高层和洋房,英伦建筑风格,洋房采用庭院、院墙和层层退台式设计,赠送地下室及入户花园。目前均价:高层10200元/平米,户型:93-100平米。

正弘中央公园:航空港区最重要的项目之一,总占地面积约1600亩,总建筑面积200万平方,涵盖了文化、娱乐、居住、商业、办公、酒店、教育等多种业态,并规划建设了360亩地的中心公园。 总体看,从规模和配套商商看,正弘中央公园是一个不错的盘。项目均价:高层10500元/平米,户型:89-125平米。

和昌云著:项目为新项目,尚未面世,位置不错,距离品立交近,出行相对方便,可以快速进入市区。

总体来看,北港片区的楼盘较多,目前价格相比南港溢价度不高,和郑州其他远郊组团相比,性价比十足。

瀚海航城:项目总占地面积1700亩,总建筑300万方,分六期开发,业态涵盖住宅、商业、疗养院、学校,及公园。一二三期住宅已基本售罄(内购),四期共8栋楼,户型为70—140平,高层均价7800元/平米,主力户型:70-140㎡高层。

和昌盛世城邦:项目交通较为方便,周边有四港联动大道、机场高速、京港澳高速、绿化方面有梅河公园、苑陵故城、园博园,梅河、晴空明渠、南水北调等,总体看,项目所在区域配套属于南港片区最先成熟的片区。项目业态涵盖住宅、公寓、写字楼、商业、酒店齐全,住宅产品有高层、小高层、多层和别墅,目前项目高层均价8500元/平米,面积段为69-215㎡。

南港的另一大看点是去年建业、招商、中建相继在区域内拿地,远郊楼盘开发怕孤,不怕群,这3个大开发商的进驻标志着南港从前期的零星开发转入品质开发阶段。

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