中海万松九里:汉口核心“小”楼盘 验资300万方有资格看房

　　在2017年武汉的首场土拍中，中海集团以28.6个亿拿下了江汉区青年路的商住地地块，溢价12.3%，刷新当时汉口的地价，将打造中海万松九里项目。

　　然而经过了近2年的等待，其中2017年8月1日首次报建，2018年6月13日再次报建，这个汉口核心的豪宅项目，终于在2018年11月29日开放营销中心，正式对外开放蓄客，同时开放项目样板间。

　　据公开资料显示，中海万松九里位于武汉市江汉区青年路与雪松路的交汇处，项目总占地面积约2.7万方，建筑面积约6.8万方，共建设有1栋写字楼、3栋住宅楼、1栋还建房、及部分商业版块，容积率约5.54，可容纳住户346户，将由中海物业管理有限公司武汉分公司提供物业服务。

　　下面就让我们来看看这个项目的具体信息吧!

掌柜点评：

　　1、地段优势尽显，生活配套成熟

　　2、商铺价值比住宅更吸引人

　　3、总价格接近千万元，一般人都承受不起

　　4、体量太小，容积率太高

区位

　　中海万松九里位于江汉区青年路与雪松路交汇处，紧邻武汉西北湖版块及建设大道金融一条街，地理位置优越，是武汉最早的富人区。

　　项目北临建设大道金融街，道路两侧聚集了近20座金融写字楼，约200家金融机构，在武汉的中部崛起和城市圈建设中起到先导作用，推动城市的快速发展，可以说是武汉这些年发展的标志性街道，也是汉口核心的重点发展区域。

　　西侧紧靠青年路，是近几年武汉提出的“辉煌七公里”战略中轴线，沿线将是汉口区域重点打造的现代化城市样板，推动周边产业经济的升级、城市品质的重塑、民生服务均衡的重建等。

　　处于两条重大战略区域交汇的中海万松九里，地段优势明显，借助区域发展的巨大助力，未来的发展前景极佳，是武汉最早的富人区，也是武汉未来富人的聚集地。

交通

　　时间就是金钱、效率就是生命，对于武汉的快节奏生活，省时高效的交通条件就是“活下去”的保障，相比三环、四环外，需要花时间拉环线行车，中心城区的交通路网无疑更体现四通八达的优势。

　　中海万松九里西靠青年路，是武汉城市的主干道，也是项目出行最重要的轴线交通，青年路由北至南连通了发展大道、建设大道、解放大道这三条汉口的交通要道，出行效率极高，各地之间须臾即达，通行快速。

　　同时地铁的建设也为人们的出行进行了提速，中海万松九里距离地铁王家墩东站约300米左右，拥有2号线、7号线两条轨道线路运行，可无缝换乘市内各条地铁线路，通行武汉三镇省心省力。

配套

　　最好的资源都在城中，无论是交通还是配套，都是由中心向外发展，重心依旧是在中心地带，中海万松九里依靠汉口核心地段优势，享受外部各种高端齐全的配套设施。

　　最知名的无疑是武汉的美食天堂——万松园，作为小龙虾的“天敌”，武汉人对于虾的热爱矢志不渝，每年被消灭的小龙虾可以绕地球好几圈，而万松园的巴厘龙虾、靓靓蒸虾更是标志性的“战场”，整条街道都充斥着龙虾、啤酒的香气，居住在这里，出门下楼就是美食环绕。

　　而在教育、医疗方面，中海万松九里与市级示范小学一墙之隔，大概率会有对口，可以享受这个重点小学的教育资源，医疗上同济、协和两大武汉最具权威性的医院均位于周边2公里范围内，地段带来的优势配套充足。

　　但项目内部受制于体量较小，自带的配套设施极少，仅有部分底商店铺，会优先提供给住户购买，其他投资者如果需要投资商铺，可能需要先买一套房子才行，毕竟万松园的地段，商铺会比住宅更为吸引人。

户型

　　中海万松九里占地约2.7万方，规划有1栋写字楼、3栋住宅楼、1栋还建房以及部分商业版块，容积率高达5.54，体量小容积率高，舒适度上大打折扣。

　　项目首推1号楼超高层产品，共有54层楼，布局并非传统的南北朝向，而较偏东南朝向，使观景视野更加开阔，周边以低矮的老式小区为主，近期没有拆迁计划，无遮挡，但景观效果一般，采用3梯2户设计，仅有1种户型，面积段约230平米。

　　中海万松九里1号楼户型建面约230万方，为了确保每个房间的独立性，采用主卧套间的布局，共做成了4个套间，拥有个人独立空间，保障个人隐私性，家人可在餐客厅内其乐融融，回到房间后互相之间无干扰。

　　但由于项目预估均价约4万元/平米，单个产品的总价值已接近千万元，中海万松九里在对于户型的展示上，并没有提供纸质户型图，而是通过实体样板间更加直观的呈现居住感官，需要在项目营销中心内提供至少300万的资金证明，才可进入样板间参观。

周边市场

　　中海万松九里周边项目不多，由于处于汉口核心区，可供用地不多，未来后期新项目稀缺，目前周边还有在售的项目为西北湖壹号御玺湾、越秀国际金融汇、ICC铂庭。

　　ICC铂庭以及越秀国际金融汇目前在售或后期加推均为公寓产品，作为竞品对比性不高，而附近在售的高端豪宅产品仅有西北湖壹号御玺湾，西北湖壹号御玺湾于5月份开盘毛坯销售，推出也是200平米以上的大户型，均价为35000元/平米，而中海万松九里同比价位，带上精装修均价达到项目预估的4万元/平米，也是可能性极大的。

　　不过对于与西北湖壹号御玺湾的湖景住宅优势，中海万松九里更贴近万松园的生活区，相比较而言，项目的商铺产品比住宅更为“吃香”，据了解，中海万松九里底商产品均优先提供给住户购买，在僧多粥少的情况下，也就意味着想买商铺需要先购置一套千万元的住宅。

　　整体而言，中海万松九里坐拥汉口核心地段，带来的外部优势较大，但项目总体体量较小，容积率高，价格昂贵，自身优势不大，商铺投资比住宅居住更吸引人。中海万松九里预计年底首推1号楼，建面约230平米房源，共165套房源，目前营销中心正在收集客户资料，更多详情可到售楼部咨询。