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250万方供应,房价破三万,“宇宙中心”未来科技城“负重前行”丨内有红包

2019-03-22 08:34 7

昨日,未来科技城地块出让,报价封顶,且刷新了闲林的楼面价,拉了一波眼球!

5年前,这块距离西湖15公里的西绕城外基本还是一片湿地。哪怕一两千元的楼面价,也鲜有人问津。

如今,这块叫“未来科技城”的区域已被誉为“杭州硅谷”,阿里巴巴、之江实验室、中国人工智能小镇、中电海康、中国移动、等上千家科创企业均驻扎此地,楼面价已升至2.7万元/㎡。

可以说,这里是地产商们在杭的最佳角力场之一,也是杭州购房者们挤破脑袋也想入住的一个板块。

早在去年8月底,本公号曾经统计过一波未来科技城的潜在库存,发现虽然板块内购房需求强烈,但是库存并不紧张,甚至有不少的可选余地。

如今半年多过去了,未来科技城的版图不断变大的同时,板块内的潜在供应呈现怎样一番新景象?板块内房价“天花板”又在哪里?这个宇宙超强配套板块你会去投资吗?

01

根据腾讯房产的初步统计,未来科技城目前纯新盘(含出让地块,未出案名按地块为单位)共11个,地上可建面积达到190万㎡,其中7个项目为商住地,4个项目为纯住宅用地,地块覆盖年限从2009年-2019年。

(上表为不完全统计,如有错漏,欢迎补充、指正)

这11个纯新盘中,有3个楼盘(底色标黄)近期或有动作。

其中,景瑞·镜溪绿汀预计四月底五月初开盘,4月上旬示范区开放。项目的主力户型为“3+3”式180-200㎡自然纯墅,预计总价在1000-1200万元。

景瑞·镜溪绿汀距地铁站绿汀路站约200米,可换乘的地铁有5号线(在建)、3号线(在建)及杭临轻轨,距离杭州火车西站也不远。

绿城交投·湖畔雲庐目前售楼处在建,预计也将于5月份首开。

远洋西溪公馆的推进一波三折,传出开盘的消息已久却迟迟没有动作。目前项目透露出的消息是,预计今年六月首开,主力户型为85、88、125、141㎡,预计均价28000元/㎡,毛坯交付。从工程进度来看,该项目差不多是准现房销售了。

另外,11个纯新盘中,地铁5号线五常车辆段综合体项目一直没有走出人们的视线。

该项目由三宗地块组成,建筑面积合计78.2万㎡,总价合计138亿。据了解,目前该项目已由杭州地铁集团转手万科,未来,将由万科打造这一巨大商住项目。万科内部已命名“天空之城”。

纯新盘中,还有富力竞得的单宗体量接近50万方的未来科技城余杭组团67号地块,含酒店写字楼住宅,其中地标建筑塔楼富力科技之光为未来科技城地标建筑,高度为300米。

未来,富力科技之光将与奥克斯中心(建筑高度280米)一起,刷新未来科技城的天际线。

从续销盘库存来看,未来科技城可售面积也不少。我们共统计了10个续销盘,整体待售面积超66万方。

 (上表为不完全统计,如有错漏,欢迎补充、指正)

不难看出,未来科技城续销盘中有不少热门网红盘,比如华夏四季一直备受购房者追捧,几开几罄,目前已售近15万方,剩下待售面积近2万方不到。

另外,续销盘中国开东方凤凰台、中锐招商星未来、绿都·鉴未来三个楼盘都是刚刚首开不久的新面孔,首开表现抢眼。

除表格中的10个楼盘,未来科技城还有几个大体量的续销盘没有统计进去,包括瑞城熙园、新湖菲林山、翡翠城梧桐郡等。它们的共同点是体量大、时间久、组团多,所以待售面积统计起来也相对困难。但是据了解,几个大盘最近都会有动作,而且剩下的房源也不在少数。

比如,新湖·菲林山作为10年大盘新湖·果岭的新推洋房组团。现在在售的是11层小高层和7层多层,主力户型90、118、125、138㎡,小高层均价约25000元/㎡,多层均价约27000元/㎡。项目预计今年五六月推出排屋产品。

瑞城·熙园时隔多年,也将在3月底加推,主力户型为189㎡,均价约37000元/㎡,总价650-700万元/套。

02

从房价来看,未来科技城的核心区房价已经冲破3万+,南湖区块房价达到了2万+,而部分关注度高的纯新盘入市之后会否再一次突破板块的房价“天花板”,还未可知。

 (上表为不完全统计,如有错漏,欢迎补充、指正)

毫无疑问,未来科技城核心区是目前整个板块内均价最高的区域。“宇宙中心”超强配套,再加上3万上下的房价,使得这片区域成为杭州主城性价较高的区域。

从剩余待售面积看,其中较为热门的阳光城未来悦、华夏四季等,剩余的房源已经不会太多,有意向的购房者要密切关注。

而还未开盘但预计价格28000元/㎡的远洋西溪公馆成为众多购房者虎视眈眈的目标。价格适中,85、88㎡户型,即便是毛坯交付,也同样抵不住250万内的低总价的强大诱惑,预计开盘后竞争会很激烈

至于其他区块,尤其南湖区块,有阿里达摩院、菜鸟物流总部、国家级之江实验室、浙江大学南湖校区等顶级优质产业和资源落户,虽是外延区域,但是未来潜力巨大。

这一点从绿都鉴未来、国开东方凤凰台、中锐招商星未来几个盘首开价格都在2万+,并且也都表现不俗,就可见一斑。

03

未来科技城被购房者戏称为“宇宙中心”,不免有点调侃的意味,但也侧面说明了购房者对于未来科技城近几年发展势头的认可,以及整个板块未来发展的极高期待。

被称作“宇宙中心”,自然也有其超强的产业、商业、交通、生活等多方配套在背后作支撑。

交通方面,未来科技城拥有杭州火车西站(在建),这是一座铁路、公路、航空、地铁、水运等多种交通方式无缝对接的大型综合交通枢纽,建成后将成为杭州第三大交通枢纽。

围绕它还将规划高铁新城,东至良睦路(包括梦想小镇2、3期),西至东西大道,南至余杭塘河,北至吴山寡山,总规划面积11平方公里。

杭州地铁五号线(在建)、三号线(在建)、杭临轻轨(在建)、机场块钱(规划),南到萧山、机场,链接临安,串联杭州西湖区、下城区、拱墅区、江干区、余杭区,交通配套不可谓不强大。

未来三年,余杭区各镇街的医疗资源配置都将有一个全面的大升级,未来科技城自然也是其中之一。

 (上表为不完全统计,如有错漏,欢迎补充、指正)

商业配套更不必说,短短几年,未来科技城已可见的速度,发展成为了城市的副中心,例如拥有了例如网红打卡圣地阿里巴巴亲澄里、西溪欢乐城、赛银国际广场、西溪印象城、西溪永乐城、城西宝龙广场等。

(梦想小镇、EFC欧美金融城、北大资源海港城、亲橙里、万达广场)

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